ポータルサイト経由ばかりで、会社が覚えられない
物件はポータルで比較されるので、会社名は記憶に残りません。自社サイトは「この地域のことを聞ける相手」として覚えてもらう場所になります。
不動産会社でよくあること
たいてい、
同じところで止まっている。
物件情報をサイトでも管理すると、更新が二重になる
成約済みが残っていると信用を落とします。物件はポータルに任せ、自社サイトは会社と地域の情報に絞る割り切りも有効です。
売却の相談が来ない
売却は物件検索では出会えません。「この地域で売るなら」の情報を自社サイトで持つことが、査定依頼の入口になります。
載せる内容
必要な情報を、
迷わない順番へ。
売買、賃貸、管理などの取扱内容と地域情報を整理し、相談先としての強みが伝わる構成を作ります。
取扱いの範囲（売買・賃貸・管理）と得意な地域
専門性が見えると、相談の質が変わります。
免許番号と取引態様
表示が義務づけられている項目です。信頼の前提でもあります。
担当者の紹介
不動産は人を選ぶ買い物です。
査定・売却相談の入口
ポータルでは取れない相談が、ここから来ます。
店舗の場所と、来店せずに進められる範囲
平日に動けない人ほど、オンラインでどこまで進むかを見ています。
問い合わせ・予約の受け方
届く形に、
しておく。
売却の相談は、住所を書くことに抵抗がある人が多いです。最初は「地域と種別だけ」で受け取り、詳細は折り返しで聞く形にすると、送信までたどり着く人が増えます。
公開前の確認
きれいなだけで、
公開しない。
AIが作るのは下書きです。事業の事実、法令、掲載許可を確認し、見本の文章や数字を自分の内容へ置き換えてから公開します。
以下は不動産会社でとくに関わる決まりごとです。法的な助言ではなく、自分の内容を照らし合わせるための一覧として置いています。判断に迷うときは所管の窓口やその分野の専門家にご確認ください。
- 宅地建物取引業法免許番号と取引態様（売主・代理・媒介）を表示できているか。
- 不動産の表示に関する公正競争規約徒歩時間を道路距離80m＝1分で算出しているか。成約済みや存在しない物件（おとり広告）を残していないか。
- 景品表示法「地域最安」「必ず高く売れます」に根拠があるか。
はじめの一歩
この順でやれば、
形にはなる。
- STEP 1
得意な地域を決め、その地域の情報を自分の言葉で書く。
- STEP 2
免許番号と取引態様を、全ページの下に固定で出す。
- STEP 3
売却相談の入口を、物件検索とは別に作る。住所は最初に聞かない。
よくいただく質問
不動産会社の方から、
実際に聞かれること。
- 物件情報を自社サイトにも載せるべきですか。
- 更新できる体制があるかで決めてください。成約済みが残っているサイトは、それだけで信用を落とします。更新が続かないなら、会社と地域の情報に絞るほうが結果的に強いです。
- 査定フォームで住所まで聞くべきですか。
- 最初は聞かないほうが送信されます。地域・種別・広さ程度で受け取り、住所は折り返しの会話で聞く流れが現実的です。
- 徒歩◯分は自分で書いてよいですか。
- 算出の決まりがあります。道路に沿った距離80mを1分として計算し、端数は切り上げます。目分量で書くと規約違反になります。
構成と見せ方
業種と目的から下書きを作り、写真、文章、配色、余白を編集できます。
問い合わせ・予約
相談や予約希望を受け取るフォームを、公開ページへ組み込めます。
独自ドメイン
取得済みのドメインを接続し、SSL付きの主な公開URLとして設定できます。
検索の基本設定
ページごとの説明、構造化データ、サイトマップを公開内容に合わせて生成します。
先に読んでおくと迷わないもの
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